À medida que nos aproximamos do final de 2024, o mercado imobiliário em Portugal apresenta tanto desafios quanto oportunidades para os proprietários de Alojamento Local em todo o país. Este resumo, baseado no relatório de mercado da JLL, oferece uma visão global das tendências mais recentes, com destaque para arrendamento, turismo e investimento em várias regiões de Portugal.
Porque Deve Importar-se?
Se é proprietário de um Alojamento Local, as mudanças no mercado imobiliário e no turismo têm um impacto direto na rentabilidade do seu imóvel. Com o aumento da procura internacional e a subida das rendas em várias cidades, há grandes oportunidades para maximizar o retorno da sua propriedade, seja no Porto, Lisboa, ou em outras regiões do país.
Tendências no Mercado Imobiliário em 2024
Aumento das Rendas e Escassez de Oferta
De acordo com o relatório da JLL, as rendas de habitação em várias regiões de Portugal aumentaram em média 8%, impulsionadas pela elevada procura e oferta limitada. Em cidades como Lisboa, Porto e Algarve, esta tendência cria uma oportunidade para os proprietários de Alojamento Local ajustarem as tarifas diárias, aumentando a receita proveniente de estadias de curta duração.
Turismo em Alta - Ou Não?
Embora o número de passageiros internacionais tenha aumentado até certo ponto em 2023, nem todas as regiões têm sentido uma recuperação consistente. Na verdade, há sinais de desaceleração no turismo em algumas áreas, como já partilhámos consigo anteriormente. Isto deve levar os proprietários de Alojamento Local a repensar estratégias para enfrentar um possível abrandamento da procura turística em certas regiões.
No entanto, mesmo com algumas incertezas, continua a haver oportunidades, sobretudo em cidades-chave como Lisboa, Porto e Algarve, onde o turismo se mantém relativamente estável. A chave será ajustar as expectativas e adaptar as estratégias para maximizar a ocupação nos meses que se avizinham.
Oportunidades para Proprietários de Alojamento Local
Rentabilidade Aumentada em Várias Regiões
A crescente procura turística em Portugal mantém as taxa de ocupação do Alojamento Local em alta. Independentemente de ter um imóvel no Porto, Lisboa ou Algarve, as previsões de crescimento nas médias diárias para 2024 continuam favoráveis, o que pode ser uma excelente oportunidade para ajustar as tarifas e maximizar as receitas.
Sustentabilidade e Valor Acrescentado
A sustentabilidade está a tornar-se uma prioridade tanto para investidores como para turistas. Proprietários que invistam em melhorias ecológicas nas suas propriedades (como painéis solares ou isolamento eficiente) podem diferenciar-se no mercado e atrair hóspedes conscientes do ambiente, enquanto reduzem custos operacionais. Na Host Wise, apoiamos estas iniciativas e ajudamos a implementar estratégias de sustentabilidade.
Dados e Perspetivas Relevantes para 2024
Investimento Estrangeiro em Portugal
Cerca de 70% do investimento em imóveis em 2023 foi de origem internacional, o que demonstra que Portugal continua a ser visto como um destino atrativo para investidores estrangeiros. Cidades como Lisboa, Porto e Algarve continuam a ser destinos preferenciais para investimento e turismo.
Crescimento na Ocupação e Receita
Com o aumento do turismo internacional, o número de hóspedes em Portugal aumentou 13% face a 2022, com as dormidas a atingirem 73,1 milhões. Estes dados são indicativos de uma procura crescente por Alojamento Local em várias regiões, reforçando a necessidade de ajustar estratégias de pricing e maximizar a ocupação durante 2024.
O Futuro
Aqui na Host Wise, sabemos que adaptar-se às condições do mercado é fundamental para garantir o sucesso contínuo da sua propriedade. Para além de seguirmos as tendências de mercado, temos sempre os olhos postos no futuro. Com as oportunidades e desafios que 2025 nos trará, estamos já a preparar estratégias para:
- Otimizar a ocupação e as tarifas, com base nos picos de procura e eventos especiais em todo o país.
- Personalizar os planos de gestão de acordo com a localização e características únicas de cada imóvel, maximizando o seu potencial.
- Ajudar a preparar o seu imóvel para enfrentar a concorrência, destacando as suas vantagens, seja pela localização, sustentabilidade ou comodidades.
Estamos prontos para enfrentar as mudanças que o mercado imobiliário português trará e para continuar a proporcionar o melhor serviço aos nossos clientes.
