A Host Wise esteve no 1º Congresso Nacional da ALEP, realizado entre 1 e 2 de outubro na Alfândega do Porto, representada pelo nosso CEO, Renato Chainho. No evento, os principais especialistas do setor de alojamento local reuniram-se para discutir estratégias e tendências futuras, com uma ênfase especial na maximização de receita e na otimização de preços.
Reflexões sobre o Painel “Crescimento vs Eficiência: O que está a acontecer com o mercado e a gestão de preços?”
Durante o congresso, o CEO da Host Wise participou num painel de discussão dedicado ao tema “Crescimento vs Eficiência: O que está a acontecer com o mercado e a gestão de preços?”, moderado por Fausto Vieira da Silva, Strategic Partnership Lead da Pricelabs. Entre os tópicos abordados, destacam-se:
Oportunidade de Diferenciação no Mercado
Foi evidenciado que o mercado de pricing de alojamento local ainda é bastante imaturo. De acordo com os dados apresentados pela PriceLabs, apenas 13% das propriedades utilizam preços dinâmicos e 27% mantêm preços estáticos ao longo do ano. Estes números indicam uma grande oportunidade para quem adota uma abordagem estratégica de revenue management, como a Host Wise.
Tendências de Procura vs. Oferta para 2025
A PriceLabs projeta uma queda na ocupação para 2025, resultante do crescimento da oferta a um ritmo superior ao da procura. Este dado destaca a importância de adotar estratégias de pricing adaptativas para mitigar a pressão sobre os rendimentos e a taxa de ocupação.
A área de otimização de receita é chave para retirar o melhor proveito e rentabilidade da exploração de AL.
Nesse sentido, a Host Wise mantém a política de investimento, dispondo dos melhores profissionais e tecnologia de mercado, fator diferenciador que permita alcançar uma ocupação e receita acima da média.
Renato Chainho, CEO da Host Wise
Principais Insights do Relatório da PriceLabs
Com base no relatório da PriceLabs apresentado no congresso, deixamos aqui os dados e tendências mais relevantes para o mercado de alojamento local em Portugal, com potencial impacto na gestão dos seus imóveis:
Crescimento de Listagens e Ocupação
Aumento de 11% nas listagens
O mercado de alojamento local em Portugal registou um crescimento significativo no número de listagens no último ano, sinalizando uma maior concorrência.
Procura ligeiramente superior à ocupação de 2022
A ocupação geral sofreu uma leve queda de 1%, o que pode estar relacionado com o crescimento acelerado da oferta.
ADR em Crescimento
A receita por quarto ocupado (ADR) aumentou em 10%, mostrando que há espaço para ajustes de preços mesmo com uma ligeira queda na ocupação.
Projeções para 2024-2025
Ocupação em Descida para 2025
A PriceLabs prevê uma queda adicional na ocupação para 2025, impulsionada pela desaceleração da procura em comparação com a oferta. Este fator indica que a gestão dinâmica de tarifas será essencial para manter a competitividade e maximizar o rendimento.
Expectativas de ADR
Apesar da pressão sobre a ocupação, o ADR deverá continuar a subir, uma vez que a procura por experiências de qualidade justifica um nível de preço superior.
Estratégias de Preços Dinâmicos
Desempenho das Propriedades com Preços Dinâmicos
Propriedades que aplicam estratégias de preços dinâmicos apresentam uma ocupação até 40% superior e um melhor desempenho geral. Atualmente, apenas 44% das listagens em Portugal fazem uso de algum nível de pricing dinâmico.
Impacto da Concorrência no Pricing
O estudo da PriceLabs sublinha a importância de monitorizar a concorrência ao definir estratégias de pricing, uma vez que a pressão da oferta pode afetar os preços e a ocupação. Para 2025, recomenda-se uma adaptação ainda mais ágil das tarifas, tendo em conta a dinâmica da procura e oferta.
Análise de Sazonalidade e Tendências Regionais
Porto e Algarve como destinos de referência
O Porto e o Algarve continuam a ser áreas de forte procura, mas com padrões de sazonalidade distintos. Estas regiões destacam-se pelo elevado potencial de rendimento durante a época alta, mas também enfrentam desafios na época baixa.
Sazonalidade bem marcada
Para maximizar os rendimentos, a PriceLabs sugere ajustes sazonais nas tarifas, aumentando-as durante períodos de maior procura (primavera e verão) e oferecendo descontos atrativos na época baixa para manter a ocupação.
Reflexão Final e Perspectivas para o Futuro
Este congresso reforçou a importância de uma gestão de preços eficiente e técnica para enfrentar o aumento da oferta no mercado e as flutuações na procura. A Host Wise, com a sua abordagem focada em revenue management avançado, continua a posicionar-se como líder no setor, optimizando preços e ocupação para garantir a máxima rentabilidade dos imóveis que gere.
Com uma estratégia dinâmica e adaptável, estamos preparados para enfrentar o futuro com confiança e continuar a oferecer resultados acima da média do mercado.
