Na gestão de alojamento local, a otimização de preços é essencial para maximizar rendimentos. Para isso, a Host Wise usa o PriceLabs, uma ferramenta de revenue management que permite ajustar os preços diariamente de forma dinâmica garantindo que estamos sempre alinhados com a procura e dinamismo de mercado.
Principais Vantagens do PriceLabs
Preços Dinâmicos e Atualizações Diárias
O PriceLabs ajusta os preços com base na procura do mercado e nas regras pré-definidas. Esta atualização frequente não só garante que os preços estão sempre alinhados com as tendências, como também aumenta a visibilidade dos seus imóveis nas OTAs, como Airbnb e Booking.com.
Exemplo de preços dinâmicos num dos nossos imóveis (as cores azuladas representam períodos com maior procura)
Ocupação vs Antecedência de Reserva
A Host Wise define critérios específicos que permitem ao PriceLabs aumentar ou diminuir os preços, dependendo da ocupação e da antecedência das reservas a 365 dias. Isto permite-nos ter um maior controlo sobre a ocupação que queremos gerar com antecedência numa ótica de redução de risco.
Exemplo de uma das tabelas de ocupação vs. antecedência de reservas
Preenchimento de “buracos” entre Reservas
Outra vantagem do PriceLabs é a capacidade de gerir as “buracos” entre reservas (os chamados "orphan gaps"). Com automações que ajustam a estadia mínima, conseguimos aumentar a ocupação ao preencher esses dias, evitando, assim, dias vazios. Podemos, também, definir incrementos de preços automáticos para este tipo de estadias de uma noite.
Exemplo de automação para alteração de estadia mínima para 1 noite
Comparação em Tempo Real com o Mercado
O PriceLabs permite-nos comparar os nossos preços com os do mercado em tempo real. Esta funcionalidade ajuda-nos a identificar rapidamente quando os nossos preços estão muito altos ou baixos, garantindo que estamos sempre competitivos.
Exemplo dos nossos listed prices vs. o mercado
Organização da estratégia em Clusters
De forma a manter a paridade de preços em imóveis similares (e.g imóveis iguais no mesmo prédio), criamos clusters com a mesma definição de regras de pricing. Esta estratégia permite, também, aumentar a visibilidade nas OTAs devido à maior disponibilidade no calendário e captação de um maior volume de reviews por listing.
O Impacto Para a Gestão de Alojamento Local
Aumento da ocupação
Ajustes inteligentes de preços resultam em mais reservas, mesmo em períodos de menor procura.
Melhor visibilidade nas plataformas
Atualizar preços diariamente faz com que os seus imóveis sejam mais procurados nas OTAs.
Maximização do rendimento
Ao ajustar os preços de forma dinâmica, asseguramos que cada reserva reflete o valor do mercado.
Redução do risco
Captação de reservas com mais antecedência via preços ajustados ao mercado permite-nos gerar ocupações mais cedo, contribuindo para uma menor redução de risco.
Assim, o uso do PriceLabs reforça nossa posição como especialistas em gestão de alojamento local, garantindo que o rendimento dos nossos clientes é maximizado.
